1. Vị trí ngôi nhà

Vị trí ngôi nhà được xem là quan trọng nhất. Vì cuộc sống của gia đình bạn sau này thuận tiện hay không phụ thuộc rất nhiều vào vị trí ngôi nhà. Trước khi quyết định mua ngôi nhà đó, người mua phải xác định được vị trí này có thuận tiện đường đi làm và thuận tiện cho việc đi học của các con hay không…? Hơn nữa vị trí phải gần chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí,… vì tất cả mọi thứ sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn.

Không ít người bỏ qua những yếu tố này, sau khi mua nhà sẽ gặp phải rất nhiều bất cập như đường đi làm xa, kẹt xa hoặc trường học của con cách xa trường,… cuối cùng buộc phải bán nhà để mua chỗ khác. Ảnh hưởng rất nhiều đến nề nếp sinh hoạt thường ngày và đặc biệt ảnh hưởng đến công việc.

2. Xác định kỹ hướng nhà

Phải xem xét kỹ hướng nhà trước khi mua. Vì ông bà ta từ xưa đã quan niệm rằng hướng nhà sẽ ảnh hưởng đến vận may cũng như sức khỏe, tiền tài của người trong gia đình. Chính vì thế mà khi mua nhà, mặc dù mua nhà cũ hay mua đất nền để xây nhà chúng ta cũng nên lưu tâm đến vấn đề hướng nhà.

 

Hướng nhà được xác định trên tuổi của gia chủ (người trụ cột trong gia đình), gia chủ tuổi gì thì hợp với hướng nào. Đừng vì cảm giác thích thú lúc đó mà quyết định chọn mua, mà bỏ qua yếu tố hướng nhé! Cũng có thể do nguyên nhân không hợp hướng nhà mà trong cuộc sống gia đình sau này sẽ xảy ra những vấn đề không như ý muốn hoặc gây ra khó khăn, trở ngại cho thành viên trong gia đình.

3. Tìm hiểu lịch sử ngôi nhà

Tìm hiểu lịch sử ngôi nhà có nghĩa là người mua phải xác định kỹ chủ nhà có liên quan đến những vụ nợ nần hay tranh chấp gì hay không, tiền sử ngôi nhà nào đã dính vào thế chấp ngân hàng hay cầm cố gì chưa?… Hoặc liên quan đến một số vấn đề duy tâm như nhà có vong theo hoặc đã từng làm ăn thất bát hay chủ nhà có thù oán với ai đó,… Nếu như đụng đến những ngôi nhà có lịch sử như vậy thì tốt nhất nen tránh xa, không được dính líu vào cho dù ngôi nhà đó đẹp hay giá rẻ.

Ngoài ra, khi mua nhà cũ với giá rẻ thì các bạn cũng nên lưu ý, khi giá quá rẻ so với mặt bằng chung hiện tại thì người mua cũng phải cân nhắc, vì do vì sao lại như vậy. Một trong những nguyên nhân đó chính là liên quan đến giấy tờ không rõ ràng, sổ đỏ chung, hoặc liên quan đến một số ràng buộc của Pháp luật.

Một điều cần lưu ý nữa, đó chính là xem quy hoạch để xác định ngôi nhà có nằm trong vùng bị quy hoạch, giải tỏa hay không. Tốt nhất trước khi mua hãy mượn ổ đỏ lên phường kiểm tra ngôi nhà có bị vướng quy hoạch hoặc bất cứ tranh chấp gì hay không. Vì có thể chủ nhà trước cơi nới diện tích và lấn ra đường đi…

4. Tìm hiểu môi trường dân cư xung quanh

Môi trường cư dân xung quanh cũng ảnh hưởng đến cuộc sống lâu dài của bạn sau này. Ở trong một môi trường mà trình độ dân trí cao, tập thể đoàn kết, sống có kỷ luật thì chắc chắn bạn sẽ yên tâm phần nào. Nhưng nếu ngược lại cộng đồng dân cư văn hóa thấp, dân trí thấp, tụ tập nhiều tệ nạn xã hội thì tốt nhất nên tránh xa, vì chẳng có điều gì đảm bảo cuộc sống an toàn cho gia đình bạn, hơn nữa con cái của bạn cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi môi trường xung quanh.

5. Khảo sát địa chấn xung quanh ngôi nhà

Mua nhà cũ các bạn phải lưu ý đến đường cống thoát nước như thế nào. Có nhiều nơi tận dụng tối đa diện tích nên đặt cống thoát nước thải ngay dưới sân nhà. Điều này không những ảnh hưởng đến phong thủy mà còn ảnh hưởng đến việc sửa chữa đường ống thoát nước sau này.

Nếu ngôi nhà đó ở ngay vị trí thoát nước thải của nhà máy, xí nghiệp hoặc gần xưởng có nhiều khói thải thì cũng không nên mua vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của bạn và gia đình.

6. Quan sát thế đất và hình dáng khu đất

Tốt nhất nên chọn thế đất bằng phẳng, xung quanh không có đồi núi cao cản trở, đặc biệt không nên chọn mua một nơi mà đối diện là một ngọn núi cao, vì nó ảnh hưởng đến phong thủy. Hình dáng khu đất tốt nhất nên chọn một nơi vuông vức, có thể hình vuông hoặc hình chữ nhật, nếu được khu đất nở hậu thì càng tốt, đất bằng phẳng, không nằm nửa trên cao, nửa dưới thấp.

7. Xem xét cách bố trí phòng ốc trong nhà

Khi mua nhà xây sẵn thì người mua phải lưu ý đến cách sắp xếp, bố trí phòng ốc trong nhà để đảm bảo phong thủy và hợp lý. Ví dụ như cửa nhà vệ sinh không được đối diện với cửa phòng ngủ hoặc cửa phòng bếp cũng không được đối diện với cửa sổ, phòng thờ không được đặt dưới phòng vệ sinh hoặc phòng ngủ…

Ngoài ra, cách bố trí phòng ốc phải hợp lý, không nên đặt quá lộn xộn, làm cho nếp sinh hoạt bị đảo lộn, ảnh hưởng đến cuộc sống. Cho dù mua nhà cũ hay mua căn hộ trung cư chúng ta không phải là người quyết định đặt phòng ốc ở đâu nhưng điều quan trọng là phải nghiên cứu, xem xét xem như vậy có hợp lý hay không?

8. Kiểm tra chất lượng xây dựng

Một người không có kinh nghiệm kiến thức trong nhành xây dựng thì việc thẩm định hay nhận xét về chất lượng thi công thường không chính xác. Nhưng nếu như nhờ một người trong nghề thì họ có thể giúp bạn làm được việc này. Người mua nhà lưu ý phải kiểm tra tất cả mọi thứ, từ tường sơn cho đến dấu nứt, tróc trên tường, hệ thống điện nước,… Vì khi kiểm tra kỹ như vậy chúng ta mới đánh giá đúng giá trị của ngôi nhà và không mất nhiều tiền để tu sửa.

Trên đây là 8 kinh nghiệm mua nhà cũ mà không phải ai cũng biết. Hi vọng bài viết này giúp ích cho bạn, trước khi bạn đưa ra quyết định mua một ngôi nhà cũ. Dù mua một ngôi nhà cũ hay mới, thì chúng ta cũng không được bỏ qua những yếu tố quan trọng trên đây để có một mái ấm ở tốt nhất cho bản thân và gia đình.